近些年来，广东省广州市海珠区聚焦无物业小区“无人管事、无钱办事、无处议事”难题，着眼“有人管、有章循、有钱办、可持续”全方位提升党建引领无物业小区治理效能，推动无物业小区蝶变幸福家园。
小区事务“有人管”。成立无物业小区党支部，鼓励有能力、有威望、有公心、有热情的居民党员担任党支部书记。构“小区合伙人”机制，利用支部书记发现、文化活动链接等方式，多渠道挖掘小区治理能人，组建小区自治管理小组，推动社区党组织、小区党支部、自治管理小组“三向进入、交叉任职”，推进互通互融、共享共赢。
居民议事“有章循”。建立健全自治管理章程、小组成立流程、协商议事流程等5项制度，进一步提高自治小组运行制度化水平。探索自治小组合议共治模式，盘活小区配套用房、架空层等既有阵地，灵活开展“有事好商量”“小区夜话”等活动，按照“收集议题、通知召集、联席会议、组织监督、结果公开、分解落实”六步，实现小区事“民议、民定、民管”。
民生项目“有钱办”。盘活小区公共空间资源，采取代收停车管理费、租赁道闸广告等方式增加收入。探索社区公益微创投专项计划，采取“政府投一点+企业出一点+居民补一点”模式筹集公益资金，鼓励自治小组申报社区建设类、邻里互助类、服务融合类等民生项目27个，累计撬动9.8万元资金解决楼道消防设施更新、排污管道维护、外墙脱落修复等问题。
治理发展“可持续”。采取“街道居委牵头、居民集思广益、家庭认领包干”的形式，积极链接市规资局、区住建局、中山大学等专业力量进行绿化设计，吸引小区家庭认领小区环境美化任务。探索“先试后买”引入物业，试用期内明晰管理架构、服务内容、收费标准，根据居民意愿推动5个小区顺利引入物管企业，进一步提升小区治理服务规范化、精准化水平。